你是寄居蟹?!蝸牛族?!上班族購(gòu)屋現(xiàn)況調(diào)查<<新聞稿>>
2成2上班族有殼 民生/服務(wù)業(yè)購(gòu)屋比例最低 月薪3成8繳房貸 2成2壓力指數(shù)近百 平均63分 房?jī)r(jià)高 6成5今年不購(gòu)屋 6成認(rèn)政府優(yōu)惠專案有助益 行政院長(zhǎng)吳敦義的房子市價(jià)2650萬(wàn)，以社會(huì)新鮮人2.2K的薪水來(lái)算，新鮮人至少得賺88年才買得起，無(wú)殼蝸牛心事誰(shuí)人知？根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處資料顯示，國(guó)人辦理土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記(包含買賣、拍賣、繼承、贈(zèng)與、徵收及其他)，光是在1、2份登記筆數(shù)為202,772，上述數(shù)字較去年同期多達(dá)1.31倍，不難看出近期國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)交易熱度，日前更傳出某建商於南港推出豪宅案，每坪要價(jià)百萬(wàn)元，卻在短短十天內(nèi)就快速結(jié)案完售，高昂的房?jī)r(jià)讓買不起房子上班族只能「望屋興嘆」。 根據(jù)1111人力銀行調(diào)查顯示，在「自住」、「投資/出租」及「給其他家人/親友住」等主要考量下，2成2上班族名下有房子，若進(jìn)一步與產(chǎn)業(yè)別進(jìn)行交叉發(fā)現(xiàn)，又以「營(yíng)建/不動(dòng)產(chǎn)」購(gòu)屋比例最高。另外，有殼族中8成7努力揹房貸，平均每月花掉38%薪水繳房貸，自評(píng)房貸壓力指數(shù)為63分，壓力不算小。問(wèn)到受訪者今年是否有購(gòu)屋規(guī)劃，6成5答案否定，「房?jī)r(jià)太高，買不起」、「工作/薪水不穩(wěn)定」及「沒有足夠頭期款」等，成了上班族打退堂鼓的三大主因。而調(diào)查中亦發(fā)現(xiàn)，政府從去年起積極推動(dòng)的「青年安心成家專案」受到上班族肯定，6成認(rèn)為該項(xiàng)補(bǔ)貼措施有助於解決惱人購(gòu)屋問(wèn)題。 1111人力銀行公關(guān)總監(jiān)何啟聖表示，國(guó)人深受「有土斯有財(cái)」觀念影響，讓上班族對(duì)於擁有房產(chǎn)意願(yuàn)遠(yuǎn)較其他國(guó)家高，但國(guó)內(nèi)不斷攀升的房?jī)r(jià)，讓大多數(shù)人只能繼續(xù)當(dāng)「無(wú)殼蝸牛」，政府日前宣示平抑高房?jī)r(jià)政策，要銀行採(cǎi)行選擇性信用管制，防堵投資客炒作，另外推動(dòng)「青年安心成家專案」優(yōu)惠房貸協(xié)助青年成家立業(yè)，呼籲政府單位能擴(kuò)大對(duì)弱勢(shì)族群的補(bǔ)貼外，不妨效法鄰近日本，由政府興建國(guó)民住宅賣給青年，讓真正有自住需求者都能「住者有其屋」。 無(wú)殼蝸牛聯(lián)盟執(zhí)行祕(mì)書林育如指出，當(dāng)前青年購(gòu)屋面臨困境為資金問(wèn)題，也因如此臺(tái)灣社會(huì)出現(xiàn)兩種特殊現(xiàn)象--「繼承社會(huì)」與「賴家族」，前者為父母把子女「房事」攬上身，協(xié)助子女置產(chǎn)成家；而後者則是青年因租金貴、或房?jī)r(jià)高等因素，為想將上述開銷省下，乾脆「賴」在家。林育如進(jìn)一步表示，購(gòu)屋資金取得不易之外，更令人擔(dān)憂的是國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)飆高，舉例來(lái)說(shuō)，20年前房?jī)r(jià)為收入所得5.5倍，迄今2010年更飆漲至26倍，不難想見上班族購(gòu)屋壓力有多大，所以在此要呼籲政府應(yīng)儘早讓「住宅房?jī)r(jià)資訊透明化」，阻斷投資客有炒作的空間，才不會(huì)讓上班族辛苦繳的房貸落入投資客的口袋，另外建議政府舒緩無(wú)殼蝸牛的經(jīng)濟(jì)壓力，與其補(bǔ)助購(gòu)屋貸款，不如補(bǔ)助上班族租屋金來(lái)的有意義。
2成2上班族有殼 民生/服務(wù)業(yè)購(gòu)屋最低 為打造夢(mèng)想家園，擁有一間屬於自己房子成為不少人努力目標(biāo)，根據(jù)1111人力銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，22.1%上班族名下有房，以「自住」(82.18%)為主要用途，依序?yàn)椤竿顿Y/出租」(12.87%)及「給其他家人/親友住」(11.88%)。 若進(jìn)一步與產(chǎn)業(yè)別進(jìn)行交叉發(fā)現(xiàn)，又以「營(yíng)建/不動(dòng)產(chǎn)」持有房產(chǎn)比例較其它行業(yè)高，再者分別為「工商業(yè)服務(wù)」及「資訊/科技」業(yè)；購(gòu)屋率最低的產(chǎn)業(yè)是「民生/服務(wù)」。何啟聖分析，「營(yíng)建/不動(dòng)產(chǎn)」從業(yè)人員，對(duì)於房地產(chǎn)交易價(jià)格、不動(dòng)產(chǎn)分佈區(qū)塊周邊生活機(jī)能等訊息較瞭若指掌，ECFA簽訂在即，一般預(yù)料房市又將出現(xiàn)一波多頭走勢(shì)，相關(guān)從業(yè)人員見到有潛力的標(biāo)的物必定優(yōu)先搶購(gòu)?！腹ど虡I(yè)服務(wù)」金融產(chǎn)業(yè)上班族投資理財(cái)概念強(qiáng)，對(duì)於房產(chǎn)投資意願(yuàn)和行動(dòng)力相對(duì)高。而「資訊/科技」擺脫金融海嘯陰霾，再度重返「薪貴」行列，收入豐厚且穩(wěn)定，購(gòu)屋實(shí)力堅(jiān)強(qiáng)。反觀「民生/服務(wù)」因?yàn)槠骄劫Y最低，且工作流動(dòng)率高，因此購(gòu)屋率最低。
月薪3成8繳房貸 2成2房貸壓力指數(shù)近百 平均63分 名下有房者76.24%為自己購(gòu)入(包括51.49%完全靠自己及獲得父母親資助的24.57%)，進(jìn)一步探詢上述受訪者是否仍在繳房貸，高達(dá)87.01%正努力揹房貸。 房貸族每月繳交房貸佔(zhàn)月薪比以「31%-40%」(29.85%)佔(zhàn)最多，再者依序?yàn)椤?1%-30%」(26.87%)及「41%-50%」(14.93%)，甚至有13.43%上班族房貸佔(zhàn)半個(gè)月薪水以上「51%-60%」，整體而言，每月花掉受薪階級(jí)38%薪水繳房貸。 另外，請(qǐng)房貸族自評(píng)壓力指數(shù)，有22.39%表示壓力接近破表壓力指數(shù)「91-100分」，其次為「31-40分」(16.42%)及「61-70分」(14.93%)，平均房貸壓力指數(shù)為63分，壓力不算小。進(jìn)一步交叉分析，女性的壓力指數(shù)又比男性高。 何啟聖表示，一般而言男性薪資所得高，購(gòu)屋以成家立業(yè)為前提，因此大多有父母支助，而女性購(gòu)屋多以強(qiáng)迫存款為目的，縮衣節(jié)食讓女性深深感受到房貸沉重的負(fù)擔(dān)。若以主計(jì)處公佈臺(tái)灣人經(jīng)常性薪資3萬(wàn)6千元來(lái)計(jì)算，想要買一間500萬(wàn)房子，就算不吃不喝也得花上11年半存錢購(gòu)買，無(wú)怪乎2成多房貸族自評(píng)壓力指數(shù)快破表，建議受薪階級(jí)購(gòu)買房子應(yīng)評(píng)估自身還款能力，量力而為，才不會(huì)因扛房貸，反到影響自身生活品質(zhì)。 臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，其實(shí)整體臺(tái)灣房屋價(jià)格應(yīng)將豪宅及住宅部份切割，雖說(shuō)全臺(tái)房?jī)r(jià)喊漲，漲幅最大只在北市、北縣鄰近捷運(yùn)站、臺(tái)中七期及高雄美術(shù)館等地。建議新鮮人，年輕人不妨先往外圍衛(wèi)星城市置產(chǎn)，等累積到一定財(cái)產(chǎn)後，再慢慢往市中心移動(dòng)。
房?jī)r(jià)高 6成5今年不購(gòu)屋 6成認(rèn)政府優(yōu)惠專案有助益 果真是臺(tái)灣居大不易嗎？問(wèn)到受訪者是否在今年有購(gòu)屋計(jì)劃，6成5答案否定，上班族打退堂鼓的三大原因依序?yàn)椤阜績(jī)r(jià)太高，買不起」(66.78%) 、「工作/薪水不穩(wěn)定」(46.10%)及「沒有足夠頭期款」(45.76%)。 不過(guò)，還是有35.45%上班族要積極入市買房產(chǎn)，原因包括「年紀(jì)到了」(28.40%)、「強(qiáng)迫存錢」(26.54%)及「即將成家」(22.84%)；選屋考量以「低總價(jià)」(51.85%)佔(zhàn)最高，再者分別為「生活機(jī)能」(51.23%)及「離上班族地點(diǎn)/生活圈近」(38.89%)。 另外，內(nèi)政部去年起推出「青年安心成家方案」，主要針對(duì)20至40歲、家庭成員無(wú)自用住宅的新婚家庭，或育有未滿20歲子女的青年家庭，補(bǔ)貼內(nèi)容包括提供前2年200萬(wàn)元零利率房貸補(bǔ)貼，或每戶每月最高3600元租金補(bǔ)貼，去年核定租金補(bǔ)貼7019戶、零利率房貸核定戶數(shù)1萬(wàn)4815戶，讓近1萬(wàn)5千人晉升「有殼一族」，調(diào)查中詢問(wèn)上班族對(duì)於上述方案看法，60.18%給予肯定。 何啟聖指出，提醒想擺脫「寄居蟹」生活的上班族，擺脫「月光族」生活，應(yīng)善加規(guī)劃薪資財(cái)務(wù)合理分配收入和存款，並多利用補(bǔ)助方案，有計(jì)畫性地觀察房市動(dòng)脈，以便累積「成家本錢」。 1111人力銀行針對(duì)上班族，進(jìn)行「房市？！房事？宅經(jīng)濟(jì)」調(diào)查，自99年3月26日至99年4月8日，進(jìn)行網(wǎng)路問(wèn)卷調(diào)查，有效回收份數(shù)為1,097份，誤差值為正負(fù)2.95%，信心水準(zhǔn)為95%。