租屋上班族4成5曾遇租屋糾紛 惡房東、瞎室友最惱人
「租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例」已於今年6月27日上路，明文加強(qiáng)規(guī)範(fàn)租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，為國(guó)內(nèi)租屋史上的一大步！但在外租屋上班族心中滿是苦水道不盡，根據(jù)1111人力銀行針對(duì)曾經(jīng)有租屋經(jīng)驗(yàn)及目前正在租屋的上班族進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，僅有15.7%的會(huì)辦理租賃契約公證，有高達(dá)84.3%則是不曾辦理。
調(diào)查也指出，有4成5受訪者曾遇過(guò)租屋糾紛，包括來(lái)自於房東(17.36%)及室友(15.7%)，甚至有11.57%是兩者都遇過(guò)。
受訪者曾遭遇房東不合理對(duì)待，以電價(jià)收費(fèi)過(guò)高(38.57%)居多數(shù)，依序則是不準(zhǔn)房客報(bào)稅(34.29%)、室內(nèi)設(shè)備損毀卻不維修(31.43%)、房東任意進(jìn)出檢查屋況(25.71%)及用各種名目強(qiáng)扣押金(23.22%)。
而曾遭遇室友不合理的對(duì)待，則以衛(wèi)生習(xí)慣差(74.24%)居冠，其次則是大聲喧嘩/製造噪音(57.58%)、帶朋友過(guò)夜(27.27%)、作息日夜顛倒影響他人(25.76%)及不照規(guī)定打掃公共空間(21.21%)等，也都成為租屋族心目中超瞎室友排名。
1111人力銀行公共事務(wù)部暨職涯發(fā)展中心總經(jīng)理李大華表示，根據(jù)內(nèi)政部粗估，國(guó)內(nèi)租屋人口約有300萬(wàn)人，龐大的商機(jī)所衍生的租屋亂象，因?yàn)槿狈７ㄒ?guī)範(fàn)與管理，以致於租屋糾紛層出不窮甚至告上法庭，損耗寶貴的司法資源。且從調(diào)查可以看出，雖然租屋糾紛屢見不鮮，但礙於房東多半不願(yuàn)曝光房屋出租事實(shí)以及規(guī)避申報(bào)租金所得的心態(tài)，以致於租賃契約公證比例明顯偏低。
李大華指出，時(shí)值夏季用電高峰，驚人的用電收費(fèi)也讓租屋族大呼吃不消，一般房東為了便於計(jì)算，多半以每度電5元計(jì)算，但也有約定6元甚至7元來(lái)計(jì)價(jià)，而夏日採(cǎi)用累計(jì)電價(jià)收費(fèi)以致於房東、房客對(duì)於用電計(jì)價(jià)認(rèn)知差異極大而導(dǎo)致爭(zhēng)執(zhí)。而室內(nèi)設(shè)備的損壞修繕、房東侵犯隱私而隨意進(jìn)出及藉故強(qiáng)扣押金等行為，也都讓上班族租客心驚不已。但隨著租賃專法的上路，已明訂四大方向分別為「房東委託包租代管 免稅額最高一萬(wàn)元」、「明定房客可向房東要求遷入戶籍」、「押金不得超過(guò)2個(gè)月租金總額」、「中央主管機(jī)關(guān)介入租賃契約訂定」，可望健全租屋市場(chǎng)，租賃雙方資訊更公開透明。
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